Você já ouviu falar em juros obra ou taxa de evolução de obra? Muitas pessoas não estão muito familiarizadas com esse termo e isso acaba causando um certo incomodo na hora de pagar a conta. Se você é uma dessas pessoas, esse texto é pra você.
Nele viemos explicar todos os detalhes para que não haja surpresas no final do mês e saber exatamente o que deverá ser pago. Então fique ligado!
O que é juros obra?
1 – O que é Juros Obra?
Juros obra ou Taxa de Evolução da Obra é uma parcela cobrada em cima do financiamento que o banco liberou para o seu imóvel.
2 – Como Calcular o Juros Obra?
A taxa é cobrada a partir do momento da assinatura do contrato de financiamento e o pagamento é feito em parcelas mensais até a tão sonhada finalização da obra.
Sendo assim, o valor do seguro está diretamente ligado ao andamento da construção.
Alguns clientes costumam realizar o cálculo abaixo para conseguir um valor aproximado. Porém, isso é apenas uma estimativa da conta, para saber mais afundo aconselhamos a leitura do site da Caixa.
Quais são os benefícios?
A Caixa Econômica Federal chama esse conjunto de tarifas de encargos.
O juros obra surgiu da necessidade de assegurar que o imóvel será realmente entregue a você. Por isso, outra vantagem está na segurança da conclusão da obra em casos de falência da construtora ou outros problemas correlatos.
Nesses casos, a CAIXA passa a concessão de toda a obra para uma outra construtora assumir, o que garante que o seu imóvel não deixará de ser construído.
O Juros Obra é obrigatório?
É obrigatório o pagamento desde que esteja no contrato de financiamento assinado pelo comprador do imóvel. E somente haverá a cobrança quando há a compra de um imóvel ainda na planta.
A Cobrança é feita pelo banco financiador da obra (por exemplo a Caixa), e em caso de não pagamento, quem cobrará o comprador será a construtora.
Após a assinatura do contrato, deverá ser pago até o final.
Até quando devo pagar?
O pagamento do Juros obra deve ser feito a partir do momento da assinatura do contrato com a Caixa Econômica, até o término da obra. Ou seja, quando a Caixa identificar que a obra está 100% concluída.
Em algumas ocasiões a entrega de chaves pode ser antecipada em relação ao término oficial da obra. Portanto recomendamos que você se informe com a equipe de relacionamento com cliente e se atente ao prazo final da obra.
Como calcular o Juros Obra ?
A taxa varia principalmente de acordo com o valor do imóvel, taxa de juros de cada comprador e estágio de evolução da obra.
O ajuste do valor depende da evolução da obra, quanto mais próximo da entrega da obra o valor acaba crescendo. Portanto o cálculo é feito em cima da porcentagem de obra concluída, assim quanto mais acabada a obra, maior será a parcela.
Exemplo Real
Vamos usar o exemplo da Júlia!
Júlia viu que as condições para comprar um imóvel estavam imperdíveis e acabou de realizar seu maior sonho, comprando um apartamento na brio.
Após a aprovação dos seus documentos na Caixa, ela conseguiu um financiamento com parcelas de R$650,00.
Veja como as parcelas de Júlia evoluíram ao longo do tempo:
Lembrando que este é apenas um exemplo ilustrativo.
Como pagar o Juros Obra?
A cobrança do Juros Obra é feita pelo próprio banco financiador (Ex: Caixa Econômica Federal) normalmente via débito automático em conta. Em casos de não pagamento por saldo insuficiente na conta o valor é repassado para a construtora que pode fazer a cobrança com o cliente.
Como se trata de uma cobrança do banco, para maiores dúvidas indicamos conversas diretamente com o(a) gerente responsável pela sua agência
E aí? Gostou de nosso conteúdo? Conseguiu entender melhor o que é Juros Obra e como calcular ele?
É muito importante uma organização de seus pagamentos, de quanto você irá gastar de Juros Obra por mês para que você consiga se programar e não se apertar em nenhum mês. Dessa forma seu Planejamento Financeiro ficará mais completo e suas finanças consequentemente ficarão em ordem.
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