Entenda o que é INCC e como ele afeta na compra do imóvel

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Você sabe o que é INCC e como ele afeta na compra do imóvel?

 

Complicou bastante, certo?! O INCC é um dos termos do setor da construção que deixa muita gente confusa. Mas não se preocupe que vamos esclarecer tudo para você!

 

Dessa forma, vamos a explicação!

 

Os indicadores possuem como objetivo principal corrigir os preços dos materiais e produtos utilizados pelas cadeias produtivas.

 

Eles estão presentes em todos os setores da economia e na construção civil não seria diferente.

 

Um dos indicadores mais utilizados no ramo imobiliário é o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).

 

Sendo assim, esse post te mostrará como ele pode interferir na compra de seu imóvel e, consequentemente, no seu bolso.

Índice Nacional de Custo de Construção

O que é?

O Índice Nacional de Custo de Construção, mais conhecido como INCC, tem como objetivo principal medir a variação do custo dos materiais utilizados nas construções habitacionais.

 

Esse indicador tão famoso no setor é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas).

Vamos a um exemplo prático da utilização dos indicadores de preços

Imagine que você foi mês passado ao mercado com 100 reais no bolso para realizar a compra do mês.

 

No seu carrinho, tinha o básico da cesta de consumo do brasileiro, como: arroz, feijão, carne, leite, frutas e verduras.

 

Vamos supor que, no total, você gastou todo o seu dinheiro, ou seja, os 100 reais.

 

Hoje você pretende ir ao mesmo mercado com os mesmos 100 reais do mês passado.

 

No entanto, ao chegar observa que os valores dos produtos nas prateleiras estão mais elevados em relação ao mês passado.

 

E consequentemente no seu carrinho não tem mais a mesma quantidade de itens quando comparado com a última compra.

 

No setor da construção acontece o mesmo!

 

O valor dos materiais não são os mesmos do mês passado, precisando assim, serem corrigidos. A responsável por essa medição é justamente a FGV por meio do INCC.

 

Os valores dos produtos não só corrigem para cima, ou seja, elevam os preços, eles também podem ser corrigidos para baixo, diminuindo o valor dos itens, tudo depende da movimentação econômica atual do país.

Quando o INCC é utilizado?

O INCC é utilizado para corrigir valores sob duas perspectivas diferentes durante o processo de financiamento do imóvel.

 

  1. Primeiramente, ele afetará o saldo devedor do financiamento aprovado pelo banco até a assinatura do contrato com o mesmo.
  2. A segunda ocasião pode ser representada pela correção dos valores de parcela firmados pela negociação da entrada com a construtora, até a entrega de chaves.

Mas qual o sentido de corrigir duas vezes o INCC de origens diferentes?

INCC corrigindo o saldo devedor do financiamento

O sentido do INCC corrigir no saldo devedor do financiamento aprovado é que, quando você está negociando crédito com a Caixa Econômica Federal no caso dos programas Minha Casa Minha Vida e SBPE.

 

O valor do imóvel poderá variar a cada mês, podendo ficar mais caro ou mais barato no momento da assinatura com o banco.

 

Por esse motivo, é necessário que o montante financiado seja corrigido pelo INCC até que o crédito seja liberado pelo banco ou instituição financeira.

INCC corrigindo o valor de entrada

O INCC corrigido diante o valor da entrada pode variar de construtora para construtora, por exemplo na brio começa a ser cobrado após o terceiro mês, depois de pagar o ato e a pós entrada.

 

Esse valor é pago para a construtora e é utilizado para financiar as obras, por isso é necessário ser corrigido mensalmente.

 

Já que a empresa recorrentemente está comprando materiais para a construção dos empreendimentos.

 

Essa correção acaba após as obras do empreendimento serem finalizadas, pois não haverá mais custos relacionados ao andamento da construção.

E aí, ficou mais claro o que é INCC?

Agora que você sabe o que é INCC e como ele afeta na compra do imóvel.

 

Entre em contato com os nossos consultores.

 

Nós te atenderemos da melhor forma possível para realizar o seu sonho do imóvel próprio!!!

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