{"id":1300,"date":"2020-09-09T15:12:39","date_gmt":"2020-09-09T18:12:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brioincorporadora.com.br\/blog\/?p=1300"},"modified":"2021-03-15T11:30:55","modified_gmt":"2021-03-15T14:30:55","slug":"credito-imobiliario-saiba-como-ele-pode-mudar-a-sua-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meubrio.com.br\/blog\/credito-imobiliario-saiba-como-ele-pode-mudar-a-sua-vida\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: saiba como ele pode mudar a sua vida"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1300\" class=\"elementor elementor-1300\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6eb1ebb2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6eb1ebb2\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6e5a1785\" data-id=\"6e5a1785\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-337bffca elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"337bffca\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>A libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 algo que tira o sono de muitos que est\u00e3o buscando concretizar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Pensando nisso, a <a href=\"https:\/\/bit.ly\/2Um3AHa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">brio Incorporadora<\/span><\/strong><\/a> preparou um blog post para facilitar o seu entendimento sobre o processo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9?<\/strong><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio nada mais \u00e9 do que um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio ou de institui\u00e7\u00f5es financeiras para um cliente que est\u00e1 em busca de construir ou adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>No caso do programa <a href=\"https:\/\/bit.ly\/2UJTwbp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Minha Casa Minha Vida<\/strong><\/span><\/a>, quem \u00e9 respons\u00e1vel pelo empr\u00e9stimo \u00e9 a <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/Paginas\/home-caixa.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/span><\/strong><\/a>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona?<\/strong><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Existem duas principais formas de conseguir um empr\u00e9stimo no mercado imobili\u00e1rio, cada um com as suas especificidades, sendo elas:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SHF):<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>O SHF cont\u00e9m as menores taxas de juros do mercado e nele \u00e9 permitido a utiliza\u00e7\u00e3o do dinheiro retido no Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para compra ou constru\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>No entanto, o valor disponibilizado por esse sistema \u00e9 limitado, sendo que nos estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e o territ\u00f3rio aut\u00f4nomo do Distrito Federal o valor m\u00e1ximo \u00e9 de R$750.000,00 e nos demais estados esse valor cai para R$650.000,00.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Por meio do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 permitido financiar at\u00e9 90% do valor total do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>A parcela desse financiamento s\u00f3 pode comprometer no m\u00e1ximo 30% da renda mensal de quem est\u00e1 adquirindo ou construindo o bem.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI):<\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>O Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por financiar im\u00f3veis e constru\u00e7\u00f5es que ultrapassam o valor do SHF.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Ou seja, superior a R$750.000,00 nos estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no territ\u00f3rio aut\u00f4nomo do Distrito Federal e R$650.000,00 nos demais estados.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Outro ponto que \u00e9 permitido no SFI \u00e9 poder financiar obras com fins comerciais, algo que n\u00e3o \u00e9 permitido no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Dessa forma, o valor m\u00e1ximo do financiamento \u00e9 de 90% do valor do im\u00f3vel, n\u00e3o contendo teto para o pre\u00e7o m\u00e1ximo do empreendimento.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por fim, o prazo m\u00e1ximo do SFI \u00e9 de 420 meses, ou seja, 35 anos e as taxas do programa geralmente s\u00e3o maiores que a do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mas e a\u00ed, voc\u00ea sabe quais s\u00e3o as etapas para conseguir o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Existem 3 passos principais que s\u00e3o geralmente seguidos pelas construtoras para a conclus\u00e3o de uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Mas n\u00e3o precisa ficar preocupada com os detalhes do processo, um <a href=\"https:\/\/conteudo.brioincorporadora.com.br\/contatoconsultores\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>consultor de im\u00f3veis<\/strong><\/span><\/a> pode te ajudar com essas etapas. S\u00e3o elas:<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1- Simula\u00e7\u00e3o de financiamento de cr\u00e9dito<\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>A simula\u00e7\u00e3o de financiamento \u00e9 uma pr\u00e1tica facultativa, que n\u00e3o \u00e9 utilizada por todos os corretores do mercado.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Alguns preferem pular essa etapa e ir diretamente para a avalia\u00e7\u00e3o com o banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por\u00e9m, nesse t\u00f3pico te explicaremos um pouquinho mais sobre como funciona a simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Sendo assim, o consultor ir\u00e1 te fazer uma s\u00e9rie de perguntas para entender o seu perfil e colocar as informa\u00e7\u00f5es no Portal de Empreendimentos\u00a0da Caixa Econ\u00f4mica Federal que realiza as simula\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Algumas das perguntas realizadas s\u00e3o:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qual \u00e9 a renda mensal?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Quais s\u00e3o os seus gastos?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Qual o seu estado civil?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Possui dependentes?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Possui mais de tr\u00eas anos de servi\u00e7o no regime CLT?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Depois de preencher o question\u00e1rio no website da Caixa Econ\u00f4mica Federal ser\u00e1 gerada uma simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito com um poss\u00edvel resultado.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Esse resultado te nortear\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos valores de financiamento, subs\u00eddio liberado, parcela de financiamento, taxa de juros, etc.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por\u00e9m, \u00e9 sempre bom lembrar que isso \u00e9 apenas uma simula\u00e7\u00e3o e os resultados apresentados podem variar.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2- An\u00e1lise com banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira<\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Nessa etapa o consultor se torna um intermediador entre voc\u00ea e o correspondente banc\u00e1rio, ele ir\u00e1 te instruir quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o da an\u00e1lise de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sendo assim, \u00e9 muito importante seguir atentamente as instru\u00e7\u00f5es do consultor em rela\u00e7\u00e3o a documenta\u00e7\u00e3o exigida, para facilitar o processo, os documentos necess\u00e1rios s\u00e3o:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>RG;<\/strong><\/li>\n<li><strong>CNH ou CPF;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Certid\u00e3o de Casamento, se for casado, caso contr\u00e1rio Certid\u00e3o de Nascimento;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Comprovante de renda dos \u00faltimos tr\u00eas meses;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Comprovante de resid\u00eancia dos \u00faltimos dois meses;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Carteira de trabalho;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Extrato do Fundo de Garantia.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3-Resultado da an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Esse \u00e9 o momento em que o consultor ir\u00e1 te apresentar as condi\u00e7\u00f5es aprovadas para o seu financiamento.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Ou seja, ele ir\u00e1 informar o quanto do im\u00f3vel foi financiado, o valor do subs\u00eddio, a taxa de juros e o valor da parcela do financiamento.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Ap\u00f3s apresentar os resultados liberados pelo banco, voc\u00ea e o consultor ir\u00e3o come\u00e7ar a negociar a entrada, buscando a melhor maneira para ambos os lados.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vamos dar entrada no processo para a libera\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio?!<\/strong><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea entendeu como funciona a an\u00e1lise de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, est\u00e1 na hora de dar entrada no processo para conquistar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/bit.ly\/2IyEXop\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Entre em contato com a equipe da brio, n\u00f3s te atenderemos da melhor forma poss\u00edvel!<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 algo que tira o sono de muitos que est\u00e3o buscando concretizar o sonho do im\u00f3vel pr\u00f3prio. \u00a0 Pensando nisso, a brio Incorporadora preparou um blog post para facilitar o seu entendimento sobre o processo. 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